Đất có nhiều người sở hữu sẽ cấp sổ đỏ như thế nào?
Người mua nhà khu cùng nhau dồn tiền để mua đất cần tìm hiểu thông tin về công trình, tính pháp lý, quy trình cấp sổ đỏ… để tránh những tranh chấp phát sinh nếu sau này muốn bán hoặc phân chia tài sản.
Trước đây, tôi cùng 3 người trong họ hàng cùng góp tiền mua chung một mảnh đất. Hiện tại, chúng tôi đang thắc mắc quy trình, thủ tục ra sao để chứng minh tài sản là của chung của cả 4 người? Sổ đỏ sẽ được cấp cho từng người hay sẽ chỉ có 1 sổ đỏ chung cho 4 người? - Đinh Vân Anh (Từ Liêm– Hà Nội)
Bạn Đinh Vân Anh thân mến!
Về câu hỏi trên, Reatimes đã mời Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.
Theo LS, ở góc độ pháp lý, căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
Bốn người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất (Ảnh minh họa)
Như vậy, theo quy định trên thì trường hợp này có 2 hình thức cấp giấy chứng nhận:
Một là, cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận nếu những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).
Theo thông tin mà bạn cung cấp 4 người cùng mua một mảnh đất. Đối chiếu với quy định trên của pháp luật, thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Do đó, 4 người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất này.
Bên cạnh đó, trong trường hợp giữa 4 người có thỏa thuận được bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 3 điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).
An Yên / Đô thị mới
Các tin khác
- Phù phép đất rừng Vườn quốc gia Phú Quốc thành dự án - 2
- Du lịch Phú Quốc “chuyển mình” hút khách bằng kinh tế đêm
- Phú Quốc: Các dự án được hưởng lợi từ việc thi công Tuyến Tránh
- 10 điểm nhấn của thị trường bất động sản 2019 và bài học cho năm 2020
- Đưa sắc xanh cổ điển – màu của năm 2020 vào trong ngôi nhà
- Lao vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận, coi chừng ôm hận
Tin rao liên quan
-
8 Tỷ500 m²Phú Quốc - Kiên Giang
-
850 Triệu264 m²Phú Quốc - Kiên Giang
-
Thỏa thuận16000 m²Phú Quốc - Kiên Giang
-
21.5 Tỷ551.6 m²Phú Quốc - Kiên Giang
Tính năng hỗ trợ
Liên kết nổi bật
-
ĐẤT PHÂN LÔ Phú Quốc
-
ĐẤT PHÂN LÔ Đường Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè
-
Cho thuê CĂN HỘ, CHUNG CƯ Đường Lê Thước Sơn Trà
-
ĐẤT PHÂN LÔ Đường Triều Khúc Thanh Xuân
-
Hà Đông
-
ĐẤT PHÂN LÔ Đường A8 Bình Tân
-
Cho thuê NHÀ TRỌ, PHÒNG TRỌ Phú Quốc
-
Bán đất Đường Lê Duẩn Hải Châu
-
Bán nhà mặt phố Đường Lê Lợi Hải Châu
-
Bán đất Đường Vân Đồn Sơn Trà
-
ĐẤT PHÂN LÔ Đường Xuân La Tây Hồ
-
Bán đất nền dự án Phú Quốc
-
ĐẤT PHÂN LÔ Đường Mai Chí Thọ Quận 2
-
ĐẤT PHÂN LÔ Phố Trung Kính Cầu Giấy
-
Cho thuê NHÀ TRỌ, PHÒNG TRỌ Đường 297 Quận 9
-
ĐẤT PHÂN LÔ Đường Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè
bình luận